{"id":4139,"date":"2020-04-27T16:37:52","date_gmt":"2020-04-27T16:37:52","guid":{"rendered":"http:\/\/designdecorazon.com\/it\/?p=4139"},"modified":"2020-04-27T16:45:29","modified_gmt":"2020-04-27T16:45:29","slug":"labito-fa-il-monaco","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/designdecorazon.com\/it\/labito-fa-il-monaco\/","title":{"rendered":"L’abito fa il monaco ?"},"content":{"rendered":"
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Mai come in questo periodo mi viene da sfatare questo vecchio detto.<\/p>\n

Per farlo voglio che immaginiate di essere ad un colloquio di lavoro.
\nCome vi presentereste? Trasandati, sporchi e maleodoranti o ben vestiti, puliti e profumati.<\/p>\n

Per un appartamento da vendere o affittare \u00e8 esattamente lo stesso!<\/p>\n

Oggi voglio condividere con voi le riflessioni concrete che mi indirizzarono verso questa professione, alcuni anni fa.<\/p>\n

Da molti anni oramai, ci occupiamo di gestione di immobili a fini residenziali e commerciali.<\/p>\n

Con il passare degli anni, ci siamo resi conto che il mercato immobiliare era sempre il primo a subire un rallentamento, per non dire una paralisi, nei periodi di crisi. Torri gemelle, guerra del golfo, Lehman Brothers per arrivare al Covid-19 dei nostri giorni.<\/p>\n

Con il passare degli anni, abbiamo preso atto che la nostra strategia per vendere o affittare i nostri immobili non era pi\u00f9 vincente e che qualcosa avremmo dovuto cambiare.<\/p>\n

Essere appassionata di mode e di tendenze, il fatto di aver sempre letto riviste di arredamento e di architettura, di essere da sempre iper esigente con me stessa e determinata, mi ha poco a poco avvicinata al mondo dell\u2019Home Staging senza ancora sapere ne come si chiamava tantomeno di cosa si occupava.<\/p>\n

Abbiamo condiviso questa nuova strategia, con qualche difficolt\u00e0 non lo nascondo per\u00f2 piano piano i risultati hanno cominciato ad arrivare e con essi anche le prime soddisfazioni personali.<\/p>\n

In cosa consisteva?<\/p>\n

Sfogliando i portali immobiliari spagnoli; Idealista, Fotocasa, Milanuncios o l\u2019italiano\u00a0 Immobiliare.it o portali specializzati negli affitti vacazionali; HomeAway e Airbnb, una cosa che sempre mi colpiva era che nella maggior parte dei casi le fotografie degli appartamenti che vedevo erano di alloggi tristi, spesso disordinati, bui e brutti. Notai anche che quei pochi che erano puliti, belli e con fotografie ben fatte e luminose venivano piazzati prima sul mercato.<\/p>\n

Mi ero convinta che per facilitare l\u2019affitto di un appartamento fosse necessario riuscire a creare quei presupposti che facessero si che un cliente, quando entrava, dovesse rimanere sbalordito e dire WOW\u2026questo appartamento deve essere mio e che si sentisse gi\u00e0 a casa.<\/h4>\n

Ho iniziato ad investire su piccole ristrutturazioni, di poche centinaia di euro per appartamento. Dato il bianco a pareti colorate, eliminato tutti gli oggetti accumulati negli anni e diventati vecchi, giocato con nuove tende e piccoli oggetti dal design accattivante e mi sono accorta che il miracolo avveniva!!<\/p>\n

Mi ricordo che il primo appartamento che feci, venne affittato nello stesso giorno in cui fu finito ed al primo appuntamento!<\/p>\n

L\u2019effetto WOW aveva funzionato!<\/strong><\/h4>\n

La cosa pi\u00f9 strabiliante di questo lavoro \u00e8 che i suoi risultati sono tangibili e misurabili.<\/p>\n

Vi posso assicurare che con un\u2019attenta analisi dell\u2019immobile, con una gestione oculata dell\u2019intervento da fare e con un budget preciso e contenuto, il risultato \u00e8 pressoch\u00e9 garantito.<\/p>\n

I parametri pi\u00f9 importanti nella scelta di un immobile che sia in affitto o in vendita sono principalmente due; Posizione e Prezzo. Questi due semplici parametri inquadrano alla perfezione ogni immobile. La sua posizione, ne identifica immediatamente la collocazione sul mercato ed il prezzo deve essere centrato tra la posizione dell\u2019immobile e le sue caratteristiche (qualit\u00e0, finiture, stato d\u2019uso, distribuzione interna).<\/p>\n

Senza un primo rapporto corretto tra qualit\u00e0 dell\u2019immobile, posizione e prezzo, non c\u2019\u00e8 agente immobiliare o Home Stager che possa fare il miracolo. L\u2019appartamento non trover\u00e0 clienti!<\/p>\n

Qualsiasi persona interessata ad affittare o acquistare un appartamento, per prima cosa fa una analisi di ci\u00f2 che c\u2019\u00e8 sul mercato, attraverso comparazioni di immobili simili sui portali immobiliari. Non c\u2019\u00e8 dubbio che se a parit\u00e0 di caratteristiche il vostro appartamento sar\u00e0 fuori prezzo o meno bello nelle fotografie, verr\u00e0 posto in fondo alla lista delle preferenze.<\/p>\n

Vi ricordate che i primi 90 secondi di visita di un immobile sono fondamentali nella decisione definitiva? Nel momento che un cliente viene accompagnato nel vostro appartamento vuol dire che i primi due punti rientrano tra parametri del cliente. Ora vi giocate tutto con la visita dell\u2019immobile. Se \u00e8 stato preparato alla perfezione\u2026la vendita \u00e8 vostra!<\/p>\n

Quali sono quindi i risultati di un servizio di Home Staging?<\/h4>\n

Affitto o vendita in tempi brevi, diminuzione degli sconti sulla vendita, aumento del valore dei contratti d\u2019affitto sono solo alcuni dei risultati di questa \u201carte scenica\u201d.<\/p>\n

Perch\u00e9 parlarvi di questo adesso? Perch\u00e9 sono convinta che il Coronavirus, oltre a portarsi via diversi mesi della nostra vita, ci porter\u00e0 mesi di economia in recessione o stagnante con una conseguente nuova crisi del mercato immobiliare delle Canarie.<\/p>\n

I prezzi scenderanno e la offerta di immobili vuoti aumenter\u00e0.<\/p>\n

Se vuoi vendere o affittare la tua casa in tempi brevi, minimizzando le difficolt\u00e0 del mercato immobiliare prossimo, non esiste che un solo modo, affidarsi ad un professionista dell\u2019Home Staging!<\/p>\n

S\u00cc, L\u2019ABITO FA IL MONACO!\u00a0 <\/strong><\/h3>\n

Alcuni dati statistici tratti dal sito di APHSI Associazione Professionisti Home Staging Italia<\/p>\n

IMMOBILI IN VENDITA<\/h3>\n

I Tempi medi vendita risultano essere di 49,9 GIORNI , vale a dire pi\u00f9 di 4 volte pi\u00f9 velocemente rispetto ai 7,2 mesi della media italiana (fonte: Banca d\u2019Italia, IV trimestre 2018).
\nGli immobili valorizzati attraverso un progetto di Home Staging raggiungono una percentuale di vendita del 91,6%, con una trattiva di sconto medio del 5,6%.<\/p>\n

IMMOBILE IN LOCAZIONE OLTRE 30 GG<\/h3>\n

E\u2019 emerso un aumento del canone annuo pari al 10% ed una media di tempi di affitto di 10 giorni.<\/p>\n

LOCAZIONI TURISTICHE EXTRA ALBERGHIERE<\/h3>\n

E\u2019 stato rilevato un aumento del prezzo di locazione del 20% ed un dato molto significativo relativo all\u2019 Aumento del tasso di occupazione medio del 30%.<\/p>\n<\/div>

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